Bản tin thị trường bất động sản năm 2022


Cập nhật một số dự án trong quý I thị trường bất động sản

1. Vạn Phúc City triển khai mở bán biệt thự ven sông với giá khoảng hơn 365tr/m2 với diện tích sàn xây dựng gần 1000m2 tổng một căn villa từ hơn 168ty đến 180 tỷ /căn. Quá rẻ.

2. THE GLOBAL CITY lần đầu công bố 75 căn nhà phố diện tích 5 x 19= 95m2 với giá từ hơn 36 tỷ /căn đến gần 40 tỷ /căn  Đợt 1 có 15 sàn F1 và đợt 2 vừa rồi có tới 28 sàn F1 nhưng những ngày cuối tháng 3 có vẻ thị trường truyền thông hơi chậm.

3. THE RIVUS ELIE SAAB là dòng dinh thự cao hạng sang với 118 sản phẩm có mức giá từ 180 tỷ /căn trở lên của Masterise Home tại khu đô thị Vinhomes Grand Park được chào bán trên thị trường trong tháng 3 và 1 số căn đã có chủ nhân...

4. Chủ tịch tập Đoàn FLC bị tạm giữ để điều tra đã làm náo loạn thị trường chứng khoán và gây ảnh hưởng tâm lý cho các khách hàng của FLC. Liệu Bamboo Capital ( BGC ) có ảnh hưởng gì không vẫn là một dấu hỏi lớn khi có một câu chuyện hy hữu là cổ phiểu bị bán tháo vì lý do cùng tên với ...FLC.

5. Lâm Đồng và rất nhiều tỉnh thành khách ngưng cho phân lô tách thửa nên tạo ra sự khan hiếm cho phân khúc đất nền vùng ven. Những dự án ra được sổ thời điểm này đang chiếm ưu thế về giao dịch.

7. Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An và một số tỉnh thành khác trả hồ sơ khai thuế về chuyển nhượng bất động sản do nghi vấn giá khai công chứng thấp hơn giá giao dịch thị trường. 

8. Đức Hòa Long An lên kế hoạch kỷ niệm 110 năm thành lập và đón nhận quyết định Đức Hòa lên thành phố, đồng thời thông tin Vin Group triển khai khu đô thị 900ha cũng như 1 số chủ đầu tư khác về đầu tư tại Đức Hòa cả về khu dân cư lẫn khu công nghiệp nên đã tạo cho thị trường Đức Hòa gần đây có chiều hướng tích cực hơn...

9. NOVALAND liên tục có đơn xin tài trợ lập quy hoạch khu đô thị từ vài ngàn ha đến vài chục ngàn ha tại các tỉnh tây nguyên và những tỉnh thành khác đang tạo cho những khu vực này giá bất động sản tăng nhẹ và 1 số dự án lấy thông tin này làm điểm nhấn tăng giá bán nhưng bản chất thực hư thế nào thì các bạn sale lại không rõ...

10. Nga khai chiến với Ucraina đã đẩy giá vàng lên vượt mốc 74 tr/lượng và xăng dầu tăng lên 29.820đ/lít. Xăng tăng 1 lúc 6000đ nhưng giảm chỉ 600đ. Giá xăng hiện nay đang bán lẻ là 29.220đ/lit.

11. Ngày 30 tháng 3 năm 2022 sân bay Long Thành tiến hàng ép cọc nhà ga giai đoạn 1 của dự án sân bay Long Thành rộng hơn 5000ha, theo đó đây sẽ là một nút thắt và động lực lớn để thị trường du lịch Bà Rịa Vũng Tàu cất cánh.

12 Sản phẩm bất động sản ở Saigon đang khan hiếm trong quý 1 và vùng ven Saigon cũng hạn chế nên hiện nay rất nhiều sàn môi giới đang tìm kiếm sản phẩm ở vùng xa hơn như Đắk Nông, Đắk Lắk, Gia Lai...

13. Nhóm chủ đầu tư nước ngoài trong quý 1 năm 2022 không có dự án nào được chào bán tại thị trường TPHCM...

14. Củ Chi được đề xuất lên thẳng Thành Phố trực thuộc TPHCM mà không phải lên quận. 

15. Nhằm chủ động nguồn hàng trong 3 năm tới nên Cen Saigon đã ký kết hợp tác toàn diện với Thành Phương Real nhằm phát triển thị trường Bình Phước. Trong năm 2022 dự kiến công bố 2455 sản phẩm và năm 2023 khoảng 4000 sản phẩm. Trong tháng 04/2022 sẽ tiến hành kick off và ra mắt dự án 33ha Diamond City Lộc Ninh với khoảng hơn 1000 sản phẩm đất nền nhà phố biệt thự, mức giá bán nge đâu tầm 9-10tr/m2 với diện tích đa dạng 5x19, 5x20, 6x20, 8x20m, hiện trạng dự án đã có sổ đỏ từng lô rồi.

16. Vành Đai 3 đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch đang được nghiên cứu đề xuất xây dựng 13.5km đường đi trên cao để hạn chế việc giải phóng mặt bằng.

17. Ngày 31 tháng 03 là ngày cuối cùng Urban Green ngưng nhận booking để chuẩn bị cho lễ mở bán vào ngày 09 / 04 tới và kết thúc chính sách chiết khấu 1% cho khách hàng. Dự kiến các sản phẩm sẽ được hấp thụ hết trong đợt mở bán đầu tiên tuy nhiên về độ hot để chuyển nhượng thì có vẻ chưa đủ đô.

18. 31 tháng 3 cũng là ngày Phú Đông họp triển khai lại sau một khoảng thời gian ngưng khá lâu. Dự kiến sản phẩm này cũng rất hot nhờ vị trí đẹp, thuận tiện di chuyển. Phú Đông Group tiến hành ký 5 đại lý F1 cho dự án Phú Đông Sky Garden ở Dĩ An Bình Dương, 5 đại lý lần lượt là T&A, Phúc Hưng, VNG Real, Đông Nam và Maple Land! Mức giá dự kiến chưa có tuy nhiên có 1 chi tiết đáng chú ý là “cam kết mua lại 12% sau 1 năm”! Cá nhân mình dự đoán giá từ 37-40tr/m2 có thuế, trong lễ ký kết Phú Đông Group có giới thiệu thêm 1 số dự án như: Phú Đông Sky One, …

19. Ngày 12 / 2 / 2022 hai doanh nghiệp đã có đơn xin bỏ cọc 2 lô đất Thủ Thiêm đã đấu giá thành công vào cuối năm 2021. 2 lô còn lại đến nay chưa thấy cập nhật mới. Việc đấu giá đất Thủ Thiêm lên 2.45 tỷ / m2 đã làm náo loạn thị trường và làm tăng giá đáng kể các sẩn phẩm ở khu vực xung quanh.

20. Dự án Delasol Q4 của Capitaland sau một thời gian ngưng do vướng pháp lý thì quý 1 năm 2022 đã khởi công xây dựng phần thân lên tầng 2. Những khách hàng theo từ đầu thì cđt vẫn giữ nguyên giá bán năm 2018 trong hợp đồng cọc. Những căn thanh lý cđt sẽ công bố bán ra theo giá thị trường...

21. Trong tháng 3 Novaland kết hợp cùng Tài Nguyên khởi động lại dự án Kenton Node bên Nhà Bè và giá dự kiến sẽ bán ra với giá 100tr/m2...

22. Trong Quý I có một sự kiện khi Đất Xanh Group đền cọc 1:1 cho khách hàng đã mua dự án Gem Riverside và dự kiến sẽ bán mới trở thành một khu căn hộ ven sông cao cấp với giá lên đến 180 tr/ m2. Lợi nhuận trên mỗi sản phẩm thu về sẽ là 3,5 tỉ.

23. Vinhome tổ chức ngày hội tuyển dụng rầm rộ tại Landmark, bổn cũ soạn lại, sau khi tuyển dụng đủ quân để làm thị trường cho các sàn sẽ tổ chức sự kiện ra quân đông chưa từng có và ra hàng luôn. Tuy nhiên nhịp bán hàng giờ với Grand Park khác nhiều, tuy nhiên chắc không gì làm khó được Vinhomes.

24. Asiana Riverside Q7 đổi tên thành Shizen Home và tăng thêm tiện ích cho cư dân!

25. Dự án Eco Smart City tại khu chức năng số 2A Thủ Thiêm của Lotte Properties HCMC (thuộc Lotte Group) có những chuyển động đầu tiên trên công trường: hàng rào quanh dự án đã dựng lên và trên mặt bằng là khâu khoan địa chất. Dự án này có tổng diện tích đất hơn 5 hecta, GFA hơn 505k m2 (tương đương với hệ số FAR 10 lần) sẽ bao gồm nhà ở hạng sang, khách sạn, văn phòng và trung tâm thương mại. Đây là dự án trọng điểm của Lotte Group tại TPHCM, theo đuổi trong nhiều năm. Các công ty thành viên của Lotte Group tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây hoạt động rất tích cực. Lotte E&C trúng thầu những dự án lớn như Lotte Mall Hanoi và dự án khách sạn 6 sao The Heaven trong khu đô thị Starlake Hanoi; Lotte Land thì hoạt động M&A rất tích cực khi mua cổ phần chi phối hoặc hợp tác kinh doanh 4 dự án tại Việt Nam gồm: Nhơn Đức Garden (Nhà Bè), La Premier (Thạnh Mỹ Lợi - Thủ Đức), FLC Premier Parc (Đại Mỗ - Nam Từ Liêm); Đại Phúc Township. Ngoài ra, theo một vài nguồn rumor trong năm qua Lotte Land cũng chi ra 100 triệu USD để thâu tóm một quỹ đất 31 hecta (chưa tiết lộ địa điểm cụ thể); và liên doanh với một chủ đầu tư sở hữu quỹ đất 750 hecta tại Đồng Nai.

Dự kiến một số hoạt động dự án trong quý II thị trường bất động sản

1. Urban Green nằm ở quốc lộ của 13 đối diện Vạn Phúc City của Kusto Homes ngày 09/04 sẽ mở bán, hiện có 4 sàn F1 là KHL, Sai Gon Land, The One và CBRE, số lượng booking dự tính hơn 900 cái, mức giá dự kiến 55tr/m2 - 60 tr/m2 chưa VAT, đợt này sẽ mở bán 400/700 căn toàn dự án, mặc dù chưa mở bán nhưng 1 số bên đã có suất ngoại giao này kia, đánh giá dự án này sẽ cháy hàng nếu giá từ 55tr-65tr/m2, tuy nhiên vấn đề chuyển nhượng vẫn là một dấu hỏi lớn khi thị trường có vẻ không đủ độ hot.

2. MT Eastmark City vị trí Centana City Q9, quy mô 2000 căn cao 20 tầng, đợt 1 dự kiến bán ngày 16/04 500-700 căn tuỳ vào booking, hiện lượng booking tầm 1800 và đang tăng rất nhanh sát ngày mở bán, mức giá rumor 36tr/m2 giá này hơi ảo 1 tí, nếu có thì cháy hàng là chắc rồi, có nhiều F1 có thể kể tới như: Rio Land, Rever, Sun Land SG, IQI, Happy Land, Liên Minh, PHP, Seareal Đông Nam...Điền Phúc Thành khai trương nha mẫu tại dự án Centana Thủ Thiêm thu hút rất nhiều khách hàng và các Bạn sale tham dự...

3. Lancaster Legacy của Trung Thuỷ ở Q1 dự kiến mở bán 200 căn tháp C, giá bán 180-200tr/m2, có 8 F1 CBRE, The One, Việt Á, IQI, Smart Land, Hutton, Savills, KHL, hiện trạng Coteccons đang xây lên phần thân rồi, số lượng booking của các sàn không rõ nhưng nhìn chung khá là yếu vì CĐT chạy truyền thông khá yếu, 200 căn cũng ko nhiều gì nên số tiền MKT bỏ ra ko cao

4. The Diamond City của Thắng Lợi ở Đức Hoà: có 580 nền, số lượng booking 1100 cái, giá rumor dự kiến 21tr/m2, theo kế hoạch thì tuần đầu tiên của tháng 4 sẽ bán liền, sẽ không mở bán công khai mà cho tiến hành chuyển cọc luôn, danh sách F1 có Cen Sai Gon, Era...

5. Merry Land Quy Nhơn của Hưng Thịnh: Hiện đang cho booking không hoàn lại 350 sản phẩm, giá từ 14-60 tỷ/căn, đã ghép được UT1 không hoàn lại tầm hơn 200 cái ( sales inhouse gần 150, sàn hơn 50) dự kiến đầu tháng 4 này sẽ mở bán ở dự án và Gem Center, đây là dự án trọng điểm của HT nên họ đang tập trung MKT rất mạnh, theo cá nhân mình thấy việc chuẩn bị MKT chưa kỹ làm cho lúc đầu dự án chưa có sóng và rất ít KH, hiện nay MKT chạy cực mạnh phủ khắp sân bay, đường phố, TVC, đài truyền hình làm cho lượng khách hàng tìm kiếm thông tin dự án này rất nhiều. Hưng Thịnh cũng đã công bố mở bán đợt 1 với bảng giá khá ổn so với giá rumo. Đây là khu đô thị có quy mô lớn nhất của tập Đoàn Hưng Thịnh và đây sẽ là khu đô thị giải trí, nghỉ dưỡng lớn nhất của Tp Quy Nhơn nói riêng và Tỉnh Bình Định nói chung...

6. Fiato Premier của Thăng Long Homes ở Thủ Đức, giá rumor 55tr, hiện đang booking khá nhiều, các F1 ra vào liên tục nên chưa thống kê được chính xác, thấy có DXMN, Thăng Long Homes và 1 số sàn mới, lượng booking ko nắm chính xác nhưng do có mở bán nội bộ tháp D nên khách cũng gặp rất nhiều thông tin nhiễu trong quá trình tìm kiếm thông tin dự án, chưa rõ ngày mở bán dự án này.

7. Dragon Pearl Long An của Đức Hoà Đông, đợt 1 bán 300 căn cháy hàng, rumor giá cao bán giá thấp, ngày 24/04 này sẽ bán tiếp 300 căn giá rumor 19tr/m2, hiện nhiều F1 đợt 1 không có hàng bán nên rút, CĐT cũng bổ sung thêm 1 số F1 khác, anh em cập nhật thêm nhé, có GM Holdings, Phúc Thịnh, Tiến Trần, Ecoe, Bến Thành Invest.

8. Tuyến phố thương mại Imperia Grand Plaza của MIK nằm ở 3/2 Hậu Nghĩa Đức Hoà, đây là cung đường đẹp nhất của Đức Hoà và có vị trí rất đẹp khi nằm trên trục chính dẫn vào dự án 197ha của Vinhomes, có 426 căn, đợt 1 dự kiến bán vào đầu tháng 4 này, giá rumor 8-10ty cho 1 căn shophouse 1 trệt 3 lầu, có 4 F1 là: Đông Tây Land, T&A, Đất Xanh Service, An Vượng Land, hiện nay lượng booking cũng tương đối nhiều, 1 sàn trung bình tầm hơn 100 cái, tổng lượng booking dự đoán là 400-500 cái. Sáng 02/04/2022 MIK tổ chức bán dự án, đợt này mở bán không có căn gốc và nghe nói phải bốc thăm, số lượng căn thì Đông Tây có 90, T&A có 50 2 sàn còn lại 10 căn/ sàn! CĐT ko cho rao hàng, ko cho đăng giá lên mạng xã hội, nếu đơn vị nào vi phạm phạt 50tr/lần. Có thông tin rằng tổng bán ra đợt 1 đạt 60% khoảng 100/160 căn.

9. Sun Group sẽ mở bán hơn 200 căn Saillong Bay Villas Hòn Thơm giá từ 50-180 tỷ, sắp tới trong tháng 4 sẽ ra mắt dự án ở Bắc Đảo Star Bay, các F1 là PQR, Smart Land, New Star Land.

10. Vinhomes sẽ làm lễ ra quân siêu lớn cho phân khu The Beverly Solari 10k căn, dự kiến sau lễ ra quân sẽ ra hàng luôn trong tháng 4, đây là phân khu hợp tác với Nhật Bản, giá dự kiến 59.9tr/m2 (vẫn không dám break giá đỉnh 60 triệu / m2 của các dự án khác) vẫn là câu chuyện làm thị trường trước giờ của Vin, có hơn 60 đại lý F1, nếu kể tên chắc sẽ tới mai luôn quá, dự án Vinhomes Grand Park nhìn chung cơ bản đã bão hoà về lượng giao dịch, mức bán ra cũng bình thường chứ ko như trước đây 17 ngày bán 10k căn, Origami còn tầm 1000 căn, lượng hàng The Beverly cũng ko rõ còn bao nhiêu, theo cá nhân sắp tới với lễ kick off siêu lớn và dạo này Vin hay tổ chức đại nhạc hội thì thị trường Vinhomes Grand Park sẽ tốt lên, giá thuê ở Grand Park từ tết tới giờ đã tăng 25%.

Vinhomes Cần Giờ, Hóc Môn, Đức Hoà,…chưa có thông tin triển khai, ở Miền Trung thì Vinhomes Làng Vân cũng chưa có động thái mặc dù có 1 số tin rumor rồi, Vinhomes Cam Lâm 7500ha cũng chỉ là nằm trên giấy.

11. Nam Long sẽ mở bán 416 căn Flora Panaroma ở dự án Mizuki Park Bình Chánh, F1 có Đông Tây, T&A, Cen, Real Plus, và sẽ bán tiếp phân khu 2 của Akari City, đợt rồi Akari City bán cũng bình thường chứ ko cháy hàng như phân khu 1 bán năm 2020

12. Charm Group sẽ mở bán giai đoạn 2 của Charm Resort Hồ Tràm với khoảng 400-500 căn tuỳ vào lượng booking, thêm đó là tầm vài chục căn biệt thự, mức giá dự đoán thì tầm 2.9ty-3.4ty/căn condotel, biệt thự thì tặng chứ ko có bán, lịch bán dự kiến là 24/04, hiện nay thị trường du lịch của Hồ Tràm và Vũng Tàu đang phục hồi mạnh mẽ nhờ các động lực từ hạ tầng giao thông, lượng BĐS ở khu vực này đang được giao dịch khá mạnh dự kiến Charm Resort đợt tới có thể cháy hàng nhé, các F1 có Smart Land, New Land, Thủ Thiêm Real...

13. Masterise Homes 

Masteri Centre Point : dự kiến phân khu mới Gadenia bàn giao tương đương tiêu chuẩn Lumiere Riverside giá cũng vậy. Mở bán mới toà Riviera quý 2 giá tham khảo 65tr/m2

Grand Marina Saigon : The Sun Tower được xây trên diện tích đất hơn 6.000 m2 và sẽ trở thành một trong số các tòa nhà văn phòng - thương mại có quy mô lớn bậc nhất TP.HCM và sẽ hoàn thành vào năm 2023. Grand Marina Sai Gon Q1 , Lumiere Riverside Q2 vẫn cứ mở bán nhỏ giọt với cái mini event nhỏ.

The Global City : đang nhận booking và loay hoay với kế hoạch . Sàn F1 đã ký ngoài đấu với inhouse còn đâu đầu với trình cắt máu của Techcombank. Trước đây mở bán 75 căn giá trung bình 400tr/m2 đã chốt 50% ngày nay 01/04 sẽ tiến hành thu hồi giỏ hàng, tiền ký quỹ sẽ tiến hành bảo lưu cho các sàn và chuyển qua mua dự án khác của Mas ( cách làm rất là hợp tình hợp lý ), hiện vẫn đang tiến hành bán với 2 lựa chọn - Booking định danh 1 tỷ ( được lựa căn dãy LK5,6 các căn chưa bán ) và booking có hoàn lại 2ty, 28 sàn tham gia đợt 2 tạo nên sự khác biệt rất nhiều so với đợt 1.

The RiVus : hiện nay đã hạ giá rumor từ 300-700 xuống còn 180-600 và cấm sales rumor giá, 2 tuần vừa rồi chứng kiến 4-5 căn booking không hoàn lại và có hoàn lại dành cho phân khu này, chưa rõ tính xác thực của các giao dịch này ra sao, ko có lịch mở bán tập trung và cứ có KH là xử lý.

14. The 9 Stellars giai đoạn 2 toà The Alpha, mở bán dự kiến tháng 6 giá tham khảo 69 tr/m2

15. King Crown Infinity của BCG giai đoạn 2 mở bán dự kiến tháng 4 giá tham khảo 95 tr/m2

16. The Metropole giai đoạn 4 mở bán dự kiến quý 2.

17. Viva Plaza (tên cũ Saigon South Plaza) mở bán tháng 4 giá tham khảo 45 tr/m2

18. Marina City Mũi Né mở bán GD1 hơn 100 căn, giá dự kiến 15-25ty sẽ mở bán trong tháng 4 này, 

19. Grand Sentosa ( Kenton node ) mua lại của tài nguyên cũng sẽ kick off và bán 2 tháp mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ

20. WYNDHAM GRAND LAGOONA Bình Châu tổ chức buổi cafe chia sẻ thông tin về dự án tại Quận 1. Lagoona Bình Châu nằm sát bên khu đô thị Venezia Beach và dự án của Sông Lô quy mô hơn 20ha với mặt biển dài mà Novaland mới thâu tóm hồi đầu năm...

21. WESTGATE của An Gia cũng đã có buổi công bố đợt mới sáng nay. Dự án tại trung tâm hành chính huyện Bình Chánh với quy mô 3.1ha gồm 4 tháp căn hộ...

22. DKRA sẽ tập trung bán các sản phẩm của Phát Đạt trong năm nay tại Bình Dương và Bình Định, tháng 4 sẽ tổ chức sự kiện mở bán cho phân khu tiếp theo dự án Astral City bao gồm Officetel và Shophouse. Đợt này cũng bắt đầu ra hàng sản phẩm Nhơn Hội New City, khoảng 1000 căn

23. Dự án Happy One Linh Xuân đang được xây dựng tại mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, kế bên St.Mortiz, nge đâu dự án này chỉ có 400 căn thiết kế theo chuẩn cao cấp, đã họp sàn sơ bộ rồi nhưng chưa có lộ trình cụ thể, dự đoán tháng 6-7 sẽ có tin về dự án này!

24. Novaland

Mới đây Nova Land đã quyết định nhập 1tr cây Phong lá đỏ có nguồn gốc Đài Loan để tô điểm cho dự án NovaWorld Đà Lạt rộng 1000ha chuẩn bị ra mắt thị trường vào quý 2,3 tới, hiện nay ở dự án tại vị trí đồi chè Cầu Đất đã xây dựng quán Cafe Findeli những dấu hiệu cho thấy các động thái triển khai sớm dự án này, bên cạnh đó từ 2022 tới 2025 Nova Land sẽ dự kiến tung ra liên tục các siêu phẩm như 600ha dự án Aqua City 2 ( Amatar Smart City có thể hợp tác với Lotte ), 670ha dự án Marina City Mũi Né, 280 ha NovaWorld Lăng Cô Huế, 600ha NovaWorld Nha Trang Khánh Hoà, Mekong Smart City Đồng Tháp... có vẻ như sắp tới Nova Land sẽ vươn lên tầm cao mới, họ ko làm các dự án nhỏ lẻ nữa mà hướng tới các siêu đô thị cực lớn ở các tỉnh thành kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, từng bước vươn lên trở thành tập đoàn BĐS hàng đầu Việt Nam và tương lai có thể soán ngôi của Vingroup, xin chúc mừng Nova Land! Anh em Sales nhớ đi theo Nova Land để kiếm cơm nhé, cơ hội cực lớn cho anh em trong 3 năm tới!

25. ID Junction của Tây Hồ ở Đồng Nai, dự án mở bán 3/2021 và kết thúc bán hàng đợt 2 vào tháng 12/2021 với lượng hàng tiêu thụ hơn 500 căn, giá bán 1 căn biệt thự từ 5,5ty trở lên và tới nay thị trường giao dịch rất tốt, chốt lời cho KH tầm 300-500tr/căn, cá biệt có mấy căn chọn thanh toán nhanh có mức lời gần 1 tỷ! Dự kiến quý 3 sẽ bán đợt cuối cùng sau đó chuyển sang bán 2000 căn hộ cao tầng vào năm 2023-2024!

Tổng hợp 1 số dự án đang và sẽ triển khai trong quý I và ll của thị trường miền Trung

Sốt đất diễn ra trên diện rộng các tỉnh thành nhưng trên một khu vực cụ thể tại Nam Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và giờ là Quảng Nam giáp Đà Nẵng, Quảng Ngãi cũng dần ấm lên và giờ thì sốt đất nền tại Nhơn Hội Quy Nhơn. Chiều Thứ 5 ngày 24/03 Danh Khôi mở cọc giỏ hàng 421 nền Nhơn Hội bao gồm 120 nền PK2/ PK4 và 300 phân khu 9 (diện tích cơ bản liền kề 80m2 và shophouse 126m2 ). Một số chính sách bán hàng cho giỏ hàng này:
  1. Thanh toán chậm 18 đợt - vào tiền đợt 1 chỉ 15% (320tr)
  2. Ngân hàng cho vay 65% - HTLS và Ân hạn gốc 18 tháng 
  3. Chiết khấu 2% + 1% khách hàng hộ khẩu HN/ HCM/ Tây Nguyên/ Bình Định
  4. Chiết khấu thêm liền kề 100tr/ shophouse 150tr
  5. Bàn giao nền và công chứng ra sổ ngay khi thanh toán đủ 100% hoặc ngân hàng giải ngân.
Trong 3 ngày từ 24-27/3 tất cả các sản phẩm liền kề của 3 phân khu đều bán hết. Phân khu 2-4 hầu như chỉ còn hơn chục lô vị trí đâm đường là còn. Phân khu 9 hết 98% các sản phẩm liền kề. Giá bán ra cho giỏ hàng này từ 29-35tr (đã trừ các chiết khấu). Sau khi giỏ hàng chủ đầu tư cháy hàng, thị trường thứ cấp giao dịch mạnh mẽ, trong những ngày qua các khách liên tục đổ về Nhơn Hội, có những anh em cập nhập về 11-12h đêm vẫn có khách đang giao dịch. Và đến ngày 30/03, xuất hiện 2 giao dịch lớn, 1 NĐT khu vực Tây Nguyên chốt sỉ 99 lô và một NĐT Hải Dương chốt sỉ 56 lô. Đến hôm nay sức nóng của Nhơn Hội vẫn chưa hạ nhiệt, trên các cộng đồng chuyển nhượng anh em vẫn ráo riết tìm sản phẩm giá đầu tự (giá chuyển nhượng từ 1.8 tỷ/ nền). 

1. Nhơn Hội New City: Thời gian tới sẽ bung tiếp 1000 nền phân khu 9 với lộ trình như sau:
  1. Nhịp 1: 50 nền liền kế - giá dự kiến 33-37tr tuỳ vị trí (chính sách dự kiến như cũ) - trong tuần này sẽ công bố để cho các khách hàng vừa qua lỡ nhịp. 
  2. Nhịp 2: 950 nền - Giá dự kiến tăng mạnh. Sau khi hết giỏ hàng nhịp 1.
Hiện các đại lý đang nhận booking cho khách hàng đang quan tâm và chưa mua được nhịp bán vừa rồi của chủ đầu tư.

Thị trường miền Trung năm nay đang được nhận định là thị trường thu hút nhất. Và sẽ có bước tiến mới về giá BĐS ở đây khi trong 3 năm vừa qua bị chững lại do Covid. Và năm nay theo mình thị trường Bình Định có nhiều tiềm năng nhất.

Một số dự án khác:

2. Laqueenara Hội An nằm tại đường Võ Chí Công xã Điện Dương - Điện Bàn, quy mô 200ha với mức giá bán 60 - 80tr/m2, dự án có khoảng 600 căn, sau đợt 1 có vẻ không thành công thì đợt 2 đã cháy hàng. Giai đoạn 3 dự kiến sẽ tiếp tục trong quý II.

3. Hội An D’or nằm tại Cồn Bắp - Cẩm Thanh - Hội An với quy mô 24,48ha, đây là dự án nằm gần Phố cổ Hội An nhất tính tới thời điểm hiện tại. Giá bán đang dao động từ 113-140tr/m2, du lịch Đà Nẵng và Quảng Nam đã trở lại nên lượng hấp thụ dự án này rất tốt, đợt 1 đã cháy hàng và đợt 2 sẽ chính thức mở bán ngày 17/4/2022 tại Đà Nẵng.

4. Casamia Cồn Tiến nằm tại Cẩm Thanh - Hội An với quy mô 31,4ha giá bán dự kiến 80 - 120tr/m2, tiếp nối sự thành công của Casamia Hội An và Casamia Calm, Casamia Cồn Tiến được kỳ vọng sẽ làm nóng thêm thị trường Hội An trong thời gian tới.

5. Dự án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng đợt 1 gồm 44 căn biệt thự, được khởi công xây dựng từ năm 2019 và hiện đã bước vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Dự kiến ngày 30/4/2022 sẽ mở bán 4 căn biệt thự mẫu của dự án và mở bán giai đoạn 2 với 41 căn biệt thự cao cấp cuối cùng được chào bán cho nhà đầu tư. Giá bán dự kiến: Tăng 25 - 30% so với bảng giá giai đoạn I năm 2019.

6. Landmark Tower nằm tại mặt tiền đường Bạch Đằng và kế bên công viên Apec - vị trí đắt địa của Đà Nẵng. Mức giá dự kiến từ 95 - 130tr/m2, Dự án hiện chưa rào tôn khởi công xây dựng nhưng theo như đại diện chủ đầu tư và đơn vị F1 thì đã cháy hàng. Dự án có 2 toà tháp cao 31 tầng và 39 tầng với hơn 400 căn hộ loại 2pn và 3pn. Dự kiến khởi công vào tháng 5-2022

7. The Filmore nằm tại mặt tiền đường Bạch Đằng, với quy mô 1504m2 với 206 căn hộ cao cấp, dự án đang nhận giữ chỗ và dự kiến sẽ mở bán vào đầu tháng 5/2022 với mức giá bán dự kiến 115 - 135tr/m2.

8. The Royal nằm tại mặt tiền đường Bạch Đằng, với quy mô 1882m2 và tổng cộng có 300 căn hộ, căn hộ dịch vụ, khách sạn. Dự án đã bắt đầu nhận giữ chỗ và dự kiến sẽ mở bán vào cuối tháng 4, giá dự kiến 120 - 140tr/m2. Tuy nhiên tiến độ dự án này xây dựng khá chậm. 

9. Asiana Đà Nẵng nằm tại mặt tiền biển đường Nguyễn Tất Thành - Liên Chiểu. Dự án với quy mô 4390m2 với tổng cộng 487 căn với mức giá bán từ 55 - 65tr/m2. Căn hộ mặt biển nhưng có pháp lý sở hữu lâu dài. Dự án có mức hấp thụ khá thấp thời gian trước. Hiện đang giữ chỗ mà dự kiến mở bán vào giữa tháng 5/2022

10. FPT Plaza 2 mở bán sau khi bàn giao FPT Plaza 1, dự án ghi nhận những giao dịch tốt ở thị trường thứ cấp. Giá dự kiến khoảng 25 triêu/ m2

Nguồn: Tổng hợp từ internet







Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét