Cách định giá bất động sản nhà phố và những điều cần chuẩn bị để mua mới nhất


Bài viết này vừa giúp sale hoặc môi giới và cả khách hàng làm việc với nhau một cách hiệu quả hơn. Xác định cụ thể khối lượng thông tin để cùng nhau làm việc.

Tránh mất thời gian đôi bên. Đây là nội dung mình thường gửi cho khách trước khi bắt tay vào việc gửi ảnh nhà và chọn căn đi xem.
 

TƯ VẤN MUA & BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ PHỐ 2021


Khung giá tham khảo nào ?

Nhà ở mức tương đối dọn vô ở được, không nằm ở vị trí đắc địa và khác so với những căn nhà mới xây và full nội thất.

⭐01⭐Hẻm nhỏ từ 3m ( Hẻm xe hơi )
  • nhà từ 1 sẹc đến 2 sẹc.
  • chiều ngang nhà từ 3m - 3,5m
  • Kết cấu :1 trệt 1 lầu (hoặc gác gỗ, đổ giả) hoặc 1 trệt 1 lửng 1 lầu.
  • diện tích từ 25m2 đến 35m2 .
  • Có giá từ 2ty9 đến 4ty.
  • Vị trí : các quận chữ nếu quận số cộng thêm từ 300tr 800tr
⭐02⭐ Hẻm xe hơi hoặc xe tải, có tính cả phân lô
  • nhà từ 1 sẹc đến 2 sẹc.
  • diện tích tối thiểu 4x10.
  • Kết cấu từ : 1 trệt 2 lầu và sân thượng.
  • Có giá từ 4ty đến 5ty5
  • vị trí: các quận chữ nếu quận số cộng thêm 500tr đến 1ty.
⭐03⭐ Nhà mặt phố hoặc trong khu quy hoạch
  • diện tích tối thiểu 4x15.
  • Kết cấu từ : 1 trệt 2 lầu và sân thượng.
  • Có giá từ 5ty đến 8ty
  • vị trí: các quận chữ nếu quận số cộng thêm 1ty.
  • Tính giá đất riêng, xây thô riêng và nội thất riêng

Có các yếu tố sau đây nhà sẽ tăng lên khoảng 10% đến 15% giá trị

  1. ⭐(A) ⭐ Mặt tiền, căn góc, trung tâm gần chợ và trường học.
  2. ⭐(B) ⭐Nhà ngang trên 4m đến 6m hoặc lớn hơn.
  3. ⭐(C) ⭐Có giá trị cho thuê cao hoặc đang cho thuê có Hđ lâu năm.

💯 CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI LÀM VIỆC VỚI KHÁCH HÀNG

Trước khi mua bán bạn cần hợp tác với sale bất động sản để tìm kiếm tất cả thông tin dưới đây với mục đích bạn mua được căn nhà tốt và tránh mất thời gian đôi bên.
  • Ai là người quyết định mua bán: người nhà ba hoặc mẹ, hay chồng, vợ, nếu được bạn nên lập group để tư vấn chung có sự thống nhất.
  • Bạn đã sẳn sàng tài chính mua chưa? Nếu chưa bạn khó lòng mua nhà ngay khi có căn đúng nhu cầu. Nhiều khi bạn đang bán nhà mà đã vội vàng đi kiếm nhà để mua. Bạn nên có sẵn ít nhất từ 300tr đến 500tr cọc mua nhà ( đến khoảng từ 1 đến 2 tháng công chứng, bạn đã sẳn sàng tài chính)
  • Có vay ngân hàng không?
  • Bạn muốn mua hoặc bán trong thời gian nào?
  • Khu vực chính xác bạn muốn mua.
  • Mua nhà để ở hay để kinh doanh
  • Kết cấu nhà bạn cần bao nhiêu lầu và phòng ngủ.
  • Nhà bạn bao nhiêu người, có người lớn tuổi không?
  • Công việc bạn di chuyển đi lại có tiện không?
  • Mọi thông tin lưu ý về phương hướng phong thuỷ bạn nên nói trước với mình và sở thích của bạn.

💥LƯU Ý TRƯỚC KHI GIAO DỊCH 💥

  • Bạn nên tham khảo thêm thị trường trên tất cả trang website bất động sản.
  • Không nên tin vào các bài đăng giá rẻ tại các quận vì toàn bài đăng ảo bán đất nền ở các tỉnh lân cận. Không có nhà nào kết cấu đẹp mà có giá dưới 2ty mà nhà 30m2 đến 60m2 Dc. Thêm phiền phức.
  • Nếu bạn không quan tâm lỗi phong thuỷ hay sổ có đất méo mó, nhà cũ, hẻm cụt mấy căn này thường rẻ hơn thị trường 30%
  • Nhà đẹp sẽ bán rất nhanh, mỗi căn nhà đều có hàng chục hàng trăm môi giới chào bán kiếm khách, nên gặp một căn ưng ý bạn nên cân nhắc nhanh hơn để mua . Không thì bạn lại phải chờ một căn khác nữa. Vì thật sự rất khó có căn nào phù hợp được 100% nhu cầu của mình. Nếu mua đất xây lên thì OK :)
  • Bạn nhận thông tin sổ hồng chính chủ và hình ảnh, bạn nên đi xem vị trí, tham khảo giá và ước lượng giá mong muốn trong tài chính cho phép. Có những căn chủ bớt lộc không trả giá được nhiều mà bạn đến lúc gặp chủ thương lượng bạn trả giá quá mức thì ko mua được nhà mà mất thời gian bạn nhé.
  • Môi giới là trung tâm và là cầu nối để bạn mua và bán hợp lý hơn.
Mong là tư vấn sơ như thế này giúp bạn phần nào thông tin, Hân hạnh đồng hành cùng bạn trong giao dịch cùng Tìm nhà Online

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét